Management Diary管理日誌

ゲリラ豪雨のたびに、2階のベランダに大量の雨水が溜まり、建物の入口にまで水が漏れてくる状態が続いていた物件で、雨樋の交換を行いました。

原因は雨樋からのオーバーフロー

現地を確認すると、屋上から流れてくる雨水を受ける雨樋が劣化しており、水を受け止めきれずにあふれ出していました。 普段の雨ではそれほど目立たなくても、ゲリラ豪雨のように短時間に大量の雨が降ると、雨樋の容量が追いつきません。溢れた雨水が2階のベランダに流れ込み、プールのような状態になっていました。さらにその水が建物の入口にまで漏れ、入居者様の出入りにも影響が出ていました。

高さのある雨樋に交換

対策として、既存の雨樋をより高さのある雨樋に交換しました。一度に受け止められる水の量が増えるため、大雨のときでも雨水があふれにくくなります。 交換後は、大雨の際もオーバーフローは起きておらず、ベランダや入口への漏水も解消しています。 雨樋は普段あまり意識されない設備ですが、劣化や容量不足があると、ゲリラ豪雨のときに一気に問題が表面化します。近年は短時間に強い雨が降ることも増えているため、雨樋の状態や容量が建物に合っているかを確認しておくことが大切です。

大阪で賃貸管理・建物管理を行う株式会社ツイン総合管理では、設備トラブルや修繕、原状回復など、建物に関するさまざまな管理業務を日々行っています。