ビルの広範囲な雨漏り｜排水縦管の詰まりと防水劣化への対応
入居者様から、「2階で広い範囲にわたって雨漏りしている」との連絡があり、現地を確認すると、屋上と外壁の防水機能が大きく低下していました。
さらに、屋上の雨水を流す排水縦管には、長年の汚れが蓄積していました。配管の途中がコの字に曲がっていて、もともと汚れが詰まりやすい構造だったことも重なり、雨水がうまく流れず屋上に溜まっている状態でした。
この溜まった水が、劣化した防水層の隙間から建物内に入り込み、2階での雨漏りにつながっていたと考えられます。
本来であれば、屋上と外壁の防水工事まで行うのが理想です。ただ、防水工事は費用が高額になるうえ、施工までに時間もかかります。
そこで、まずはすぐに改善できる箇所から着手する方針とし、排水縦管の交換を優先しました。屋上に水が溜まらなくなれば、防水層への負担が減り、雨漏りの被害拡大を防ぐことができます。
なお、屋上・外壁の防水工事については、オーナー様と相談のうえ、計画的に実施する予定です
建物全体の修繕が必要な場合でも、すべてを一度に工事するのが最善とは限りません。被害の拡大を防ぐために何を先に直すべきかを見極め、緊急性と費用のバランスを考えて対応することが重要です。
大阪で賃貸管理・建物管理を行う株式会社ツイン総合管理では、設備トラブルや修繕、原状回復など、建物に関するさまざまな管理業務を日々行っています。
